只要该房屋买卖合同是买卖双方真实意愿的表示，而且合同中没有违背法律法规的条款，法院就不能判定该合同无效。 小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益。
年7月份买小产权房，交了五万定金，我现在不想买了，也签了合同说9月份付。请各位大大注意下，本人问的是深圳小产权房是如何交易的，不是问的能否交。
小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转。
我国《物权法》第一百五十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照《。 小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿。
1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无。如果法院判处合同无效，我们应该怎么申请赔偿。原主现在就告了2家。金钱。
国家明令禁止小产权房是不能买卖的，办理不出房产证，没有交纳相应的国有土地出让金，国家不承认其交易的合法性。所以是无效的！
跟开发商。不过这种合同没有法律效力。房产是不动产，必须要有房地产管理部门的认可，这是必备要件，否则在法律上没有效力。深圳涌新源电机厂没有合法产权的房屋买卖合同无效。合同无效的法律后果是因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对。
