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小产权房如何放心购买?政府采取了哪些措施?

时间: 2020-11-19
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小产权房不是不能买,非要购买小产权房之前务必注意一下事项:

  (1)看建设主体是否合法。实施主体是村民,或是农村集体经济组织的法人和房地产开发资质的经济实体,或是村委会依法委托的房地产开发商,均有可能。但一定要取得合法的开发资格,最好有政府批文及公示等文件。

  (2)看是否取得国有土地使用证。按规定开发用地,必须由土地整理储备中心征为国有建设土地,实现土地性质转变,并由国土房产局核发国有土地使用证。

  (3)看是否符合城市规划。必须符合城市总体规划。可参见城市规划图和土地利用规划图,进行土地性质辨别,如果是非住宅用地规划,那就没有本质性保证。

  (4)是否取得了建筑工程施工许可证。按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

  (5)要注意合同条款。合同是一个人是否拥有房屋使用权最好的证明。合同当事人、标的、房屋的价格及付款时间的约定、交房期限、权利担保、违约责任、合同双方认为约定的是它事项,均应有明确说明。

  (6)注意资金的安全。由于购房款是一笔很大的资金,所以,在交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下凭证比较好。

为解决小产权房问题,政府主要采取以下这几点措施:

  1、将已经建好或者卖出的小产权房转化为保障性住房,政府可以给这类房子开出保障性住房的房产证明,前提是购买这类房子的家庭必须符合申请保障性住房的条件,否则仅能购买小产权房用作自住,还仍需要缴纳契税、土地出让金等费用。如果打算投资小产权房的话,该房产很有可能会被强制性收购,价格可能偏低。

  2、成规模的小产权房,如已经形成相对规范小区的小产权房,政府虽然不会进行强制性拆除,但也会加强对这一类小产权房的监督,为该小区配置居委会,对该社区进行规范管理,维护社区和谐。

  3、推动保障政策的覆盖工作。将小产权房转化为保障性住房之后,国家将进一步完善保障政策,入住小产权房之后,住户同样可以享受保障政策,标准参考普通保障性住房。

  4、禁止再建小产权房。对于已经建好的小产权房,国家将加强对于小产权房的管理,但政府并不支持小产权房的推广,禁止新建小产权房,这种禁止并不是完全不让建,在农村宅基地管理上,严格执行“一户一宅”原则,而城郊耕地上,绝对不允许建造小产权房,同时将禁止对小产权房进行买卖。

  以上几点不难看出,政府虽然并不支持小产权房的推广,只是进一步加强对于小产权房的规范和管理。

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