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小产权房子能不能买?怎么交易?

时间: 2020-12-21
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  房子在我们生活中承担着十分重要的角色,因为有房就意味着有了归属感、稳定感。在以前没有小产权和大产权的说法,这些都是由于近年来由于房价涨的太高而出现的代替品。这一替代品的出现,由于它自身的特点;使得它在市场上也受广大朋友喜爱。也许有很多朋友会问,小产权房这么便宜,今后肯定会在市场上前景更加广阔、甚至超过商品房。要想知道一个商品未来怎么样,我们必须要从它自身的特点出发;小产权房也不例外!下面就说说:

  一小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子,只不过产权不是属于个人所有,而是属于集体所有。由于小产权房没有缴纳土地出让金和税费,所以小产权房拿不到正式的房产证,不构成真正法律意义上的产权;小产权房只有使用权、没有所有权。购买小产权房不能合法转让过户,对房屋的保值和增值有一定的制约和影响。

  二小产权房的弊端——①:由于小产权房是在集体土地上建房,它的土地开发一般是由村、组开发。很多承建商没资质,承建商为了偷工减料存在质量隐患。房屋出售后各种配套设施也跟不上而且物业管理容易出问题。②:小产权房遇到拆迁时,补偿给你的补偿费不会很高。③升值空间不大——由于是村集体的土地且没有在房管部门备案,那些重点商业中心、繁华路段自然就论不到它们,所以升值、增值空间不大。

  三国家未出政策规定小产权房合法——由于没有缴纳各种税费,就决定了它只能是由本村村民用来居住的。就算今后制定它的合法性,也只会用来保障村集体的合法性。何况国家调控大产权的房子,一旦大产权房子稳定的话,谁会愿意买这个麻烦的小产权房子。所以小产权房子,今后会慢慢萎缩。

  综上所述:小产权房子在今后发展平和,就算国家制定小产权房子合法,那都是保障本村村民更加合法性,对外始终有它的局限性!

  温馨提示:小产权房子不能买,但能共同出资合作建房,小产权签的不是买卖合同,是合作建房合同。有国家签发的正式证件的房子,才是真正合法的房子、才会受到真正法律保护!

  鉴于现在的房价越来越高,很多人会选择买小产权,价格要比市场价便宜一半。

  自主,像深圳这边的城中村很多村委都会自建房子,然后卖给购房者,也不需要社保或者户籍要求,唯一不好的地方就是需要全款购买,没有房产证,可以在村委过户,房间布局和商品房很像,如果是一直自住,不考虑后期增值的话,也可以买,买的时候优先考虑村委自建的一手房,记得一定要去律师事务所公证,像这种没有完整产证的房子只能去公证才更保险,虽然说不受保护,但是有公证总比没有好,以后万一遇到纠纷也算一个证据。

  拆迁赔偿,如果遇到拆迁,也会按照比例赔偿给你,不过面积会比你实际面积小,测绘局的来测量时赠送面积全部不算,毕竟没有红本,别人以实际测绘为准。

  关于转正,会有部分中介说小产权转正,其实这么多年了,我个人觉得是很难转正的,这种没有取得所有产权的房子,土地是没有交增值税的,而且建设的时候也没有报备,除非是规划到所在区域,整个拆掉重建,开发商会补偿给你,但是现在出台了相关政策,已经不允许再拆迁了,只能旧改,那么转正的可能性就更小了。

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