为什么深圳小产权最近很火!
至于到底有火，我们先看一组数据。
据图，珊瑚数据统计的26个板块的农民房投资回报率，有5个板块均超过10%。最高的坪山板块，竟然超过了16%!
作为对比的是，另一份《深圳主要板块商品房投资回报率》(指租金回报率)中，统计的29个板块的商品房投资回报率，最高的地王板块也只有2.05%。
房价低、租金高
小产权房吃透了深圳的城市红利!
要知道，只有在租赁市场成熟的美国，由于租赁住房的基金化程度高，租金收益率可以达到25-30%，才压服得了回报率堪称“嚣张”的深圳农民房。
为什么会出现这种情况?
这两组数据的投资回报率都和两个指标有关：房租，房价。
1、深圳商品房在公开市场上流通性强，但是售价极高。
2、深圳农民房售价低，可租价却与商品房相差无几。
这是导致深圳商品房与农民房回报率出现巨大差异的直接原因。
以龙华为例：龙华莱蒙水榭春天一套精装修3房，面积88㎡，售价1200万，月收租6500元，租金回报率只有可怜的0.65%。
收租金，博旧改，小产权真的可靠吗?
深圳人占便宜等不了明天。
炒高房价，假离婚，抱团涨价......精明的深圳人趋利避害的本事向来一流。
由于限购政策和小产权极高的租金回报率，今年，投资小产权赚钱已经成为投资客们的新风向。
1、七年涨幅接近200%，年涨22%
据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙华清湖地铁口一套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。
对于大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。
2、香港客户“杀入”，一次性购买15套房源
在深圳这座城市里，沙井可以说是拥有小产权最多的地方。
放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是商品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。
小产权房的优势：
1：不限购不限贷，有钱可以买
2：房子便宜，万把块钱一个平方
3：旧改在即，可以拆迁，立马变成商品房，成为拆迁户
4：永久性产权，没有年限限制
5：深圳市统一对小产权房安装燃气
6：买房不需要交税，打税
7：交易简单易操作，易出手，变现快
8：都是现房，即买即住
9：可以做隐形资产，无迹可寻
10：政策越来越支持小产权，可落户，可积分上学
11：可以通过银行，利息很多低于商品房利息
12：律师第三方见证，交易有保障，零风险
13：基本都安装电梯，老人小孩居住方便
14：专人管理，没有安全隐患
15：花小部分钱，就能在超一线城市定居安家，实现梦想
16：深圳百分之70的房产交易来自于小产权，成交数量巨大
