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为什么深圳小产权最近很火!

时间: 2020-12-24
浏览: 1837

  为什么深圳小产权最近很火!

  至于到底有火,我们先看一组数据。

  据图,珊瑚数据统计的26个板块的农民房投资回报率,有5个板块均超过10%。最高的坪山板块,竟然超过了16%!

  作为对比的是,另一份《深圳主要板块商品房投资回报率》(指租金回报率)中,统计的29个板块的商品房投资回报率,最高的地王板块也只有2.05%。

  房价低、租金高

  小产权房吃透了深圳的城市红利!

  要知道,只有在租赁市场成熟的美国,由于租赁住房的基金化程度高,租金收益率可以达到25-30%,才压服得了回报率堪称“嚣张”的深圳农民房。

  为什么会出现这种情况?

  这两组数据的投资回报率都和两个指标有关:房租,房价。

  1、深圳商品房在公开市场上流通性强,但是售价极高。

  2、深圳农民房售价低,可租价却与商品房相差无几。

  这是导致深圳商品房与农民房回报率出现巨大差异的直接原因。

  以龙华为例:龙华莱蒙水榭春天一套精装修3房,面积88㎡,售价1200万,月收租6500元,租金回报率只有可怜的0.65%。

  收租金,博旧改,小产权真的可靠吗?

  深圳人占便宜等不了明天。

  炒高房价,假离婚,抱团涨价......精明的深圳人趋利避害的本事向来一流。

  由于限购政策和小产权极高的租金回报率,今年,投资小产权赚钱已经成为投资客们的新风向。

  1、七年涨幅接近200%,年涨22%

  据南方楼市消息:2013年,一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价,买下龙华清湖地铁口一套30多平的单间,现在已经涨到42万左右,7年时间涨幅180%。

  对于大叔而言,这7年上涨的27万,如果拉客每趟赚15元,要拉上1.7万次将近2万次,才能赚到这笔钱。

  2、香港客户“杀入”,一次性购买15套房源

  在深圳这座城市里,沙井可以说是拥有小产权最多的地方。

  放眼望去,沙井片区里,除了远方绿皮围栏的楼盘是商品房外,周边无论规模大小,都是小产权房。

  小产权房的优势:

  1:不限购不限贷,有钱可以买

  2:房子便宜,万把块钱一个平方

  3:旧改在即,可以拆迁,立马变成商品房,成为拆迁户

  4:永久性产权,没有年限限制

  5:深圳市统一对小产权房安装燃气

  6:买房不需要交税,打税

  7:交易简单易操作,易出手,变现快

  8:都是现房,即买即住

  9:可以做隐形资产,无迹可寻

  10:政策越来越支持小产权,可落户,可积分上学

  11:可以通过银行,利息很多低于商品房利息

  12:律师第三方见证,交易有保障,零风险

  13:基本都安装电梯,老人小孩居住方便

  14:专人管理,没有安全隐患

  15:花小部分钱,就能在超一线城市定居安家,实现梦想

  16:深圳百分之70的房产交易来自于小产权,成交数量巨大

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