小产权是有一定的风险，不过价格低，是我们普通人能接受的范围内，虽然说法律上来讲，是不受法律保护，有被强拆的风险。说实话，这么多年以来，深圳这边的小产权房，还真没有见过拆了几幢。
红本商品房，这个倒是要正规些，也受法律保护，不过价格也不是一般的贵，具体的还得看地段，就我住的公明这边，应该是全深圳最低(龙岗除外，龙岗应该4万左右)的地方的了吧，也要差不多6万一平方，一套小两房下来也要400来万，首付120万，每个月还要还贷款2万左右，不是一般人能吃得住的。
给你提以下几个建议：
1、如果只是自己住，建议选小产权房也是可以的，不过买小产权房也得有讲究，千万不买独栋的，虽然说价格会适当便宜些，你要这样想，小区式的小产权房，就算是拆除，也是很多人，上几百户人，你说不起话，自然有人说得起话，你不出来闹，自然有人去闹，相对于独栋来说，更安全一些。
2、红本商品房相对安全，但是压力很大，一个月要还2万块钱的贷款，这不是普通人能承受的。
3、我个人觉得，现在可以买个小产权房，以后退休了，可以把小产权房卖掉，不要说赚多少钱，就能回本也是赚了房租了啊。
我们住了差不多十年的小产权房，从一开始的租房到自己买的小户型，再换小三房，这一路走来，不敢说很顺利，但也算是在深圳这个大城市立住脚跟了。所以每次看到这样的问题我都想回答一下，因为一开始买的时候也犹豫不决、担心受怕，但最后还是买下了，很庆幸当初的决定，不然现在早已离开深圳，去二三城市生活了。
有朋友跟我们建议，说我们现在的房子也值一百多万，如果把它卖了，然后去偏一点的地方，付个首付买个商品房，这样不是更好。当然这个建议很好，相比之下商品房肯定要比小产权房好得多，不管是从增值的角度，还是居住环境，小产权房根本就没办法跟商品房相媲美的。但是我们也要量力而为，就算是付了首付，后面的月供也会压得人喘不过气来。远的不说，就说今年这种情况，因为我们是做生意的，原本收入就不大稳定，再加上突如其来的怡情，大半年没有入账，在这坐吃山空的时候哪里有钱可以去交房贷，能维持温饱就已经不错了。此时此刻，能有房子住，不用租房，也不用还房贷，一家四口也算是乐得清闲。
当然，如果你有稳定的收入，付了首付之后的月供对你来说是轻而易举的话，那肯定买商品房比较好。就像我的一个朋友，夫妻俩都是工薪阶层，收入都相对稳定可观，一个月几千块钱的月供对他们来说一点压力都没有，所以今年下半年在关外买了一套二手商品房，首付一百二十多万，每月月供八千多，但是他们有公积金，可以抵消差不多一半，这样下来一个月才需还三千来的房贷，也就相当于租个房子的钱而已。
