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一百万在深圳买小产权房还是按揭买商品房?

时间: 2021-01-25
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  小产权是有一定的风险,不过价格低,是我们普通人能接受的范围内,虽然说法律上来讲,是不受法律保护,有被强拆的风险。说实话,这么多年以来,深圳这边的小产权房,还真没有见过拆了几幢。

  红本商品房,这个倒是要正规些,也受法律保护,不过价格也不是一般的贵,具体的还得看地段,就我住的公明这边,应该是全深圳最低(龙岗除外,龙岗应该4万左右)的地方的了吧,也要差不多6万一平方,一套小两房下来也要400来万,首付120万,每个月还要还贷款2万左右,不是一般人能吃得住的。

  给你提以下几个建议:

  1、如果只是自己住,建议选小产权房也是可以的,不过买小产权房也得有讲究,千万不买独栋的,虽然说价格会适当便宜些,你要这样想,小区式的小产权房,就算是拆除,也是很多人,上几百户人,你说不起话,自然有人说得起话,你不出来闹,自然有人去闹,相对于独栋来说,更安全一些。

  2、红本商品房相对安全,但是压力很大,一个月要还2万块钱的贷款,这不是普通人能承受的。

  3、我个人觉得,现在可以买个小产权房,以后退休了,可以把小产权房卖掉,不要说赚多少钱,就能回本也是赚了房租了啊。

  我们住了差不多十年的小产权房,从一开始的租房到自己买的小户型,再换小三房,这一路走来,不敢说很顺利,但也算是在深圳这个大城市立住脚跟了。所以每次看到这样的问题我都想回答一下,因为一开始买的时候也犹豫不决、担心受怕,但最后还是买下了,很庆幸当初的决定,不然现在早已离开深圳,去二三城市生活了。

  有朋友跟我们建议,说我们现在的房子也值一百多万,如果把它卖了,然后去偏一点的地方,付个首付买个商品房,这样不是更好。当然这个建议很好,相比之下商品房肯定要比小产权房好得多,不管是从增值的角度,还是居住环境,小产权房根本就没办法跟商品房相媲美的。但是我们也要量力而为,就算是付了首付,后面的月供也会压得人喘不过气来。远的不说,就说今年这种情况,因为我们是做生意的,原本收入就不大稳定,再加上突如其来的怡情,大半年没有入账,在这坐吃山空的时候哪里有钱可以去交房贷,能维持温饱就已经不错了。此时此刻,能有房子住,不用租房,也不用还房贷,一家四口也算是乐得清闲。

  当然,如果你有稳定的收入,付了首付之后的月供对你来说是轻而易举的话,那肯定买商品房比较好。就像我的一个朋友,夫妻俩都是工薪阶层,收入都相对稳定可观,一个月几千块钱的月供对他们来说一点压力都没有,所以今年下半年在关外买了一套二手商品房,首付一百二十多万,每月月供八千多,但是他们有公积金,可以抵消差不多一半,这样下来一个月才需还三千来的房贷,也就相当于租个房子的钱而已。

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