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小产权房风险在于没有房产证

时间: 2021-02-18
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  深圳小产权水很深,有些年轻朋友搞不太清,我这个老家伙今天就来说说,说的也不一定对,仅供参考。

  小产权问题的核心就是没房产证,由此可知其前世今生,各种问题因此而生,好坏都有。

  有军建、民建。民建有个人、合伙、村委建等。就像家里盖房子,自己出地,请人包工或包工包料。没有开发商拿走的暴利,没有上交国有土地出让金,因为那块土地不是国有,集体所有。

  当然就便宜,当然就没有房产证。

  很多人担心买了有风险,会不会钱房两空?事实上一直存在买卖。这就好比村委或别人有头牛,卖给你,是没人来管的。

  风险在于没有房产证。这又好比超生小孩没户口。但人已经出生了,总不能叫他回去,交点钱户口也就上了。小产权也是,总不可能全部推倒,陆续出了一些政策,比如补交土地出让金换取房产证等。

  只是终究没有产权,遇到一些质量啊拆迁啊之类纠纷,比较复杂。这个不专业,不乱说。

  我昨天发了一份小产权价格表,大多几千一万多,低至三四千。

  有人说公摊面积大,可能低至四成,实际价格翻倍。商品房套内面积也多是七成左右,等于也要上浮三成,等于小产权就没翻倍,翻倍也便宜呵。

  小产权户型复杂,有独栋,有联排,有小区,公摊相距甚远。加上地段楼龄,几万上十万的也有,三四千的自然也存在,商品房也有二三万到二三十万不等,是吧?

  有人说没学位。便宜这么多,省下的钱可以上私立嘛,是吧?中等私立一年五六万,小学到高中十二年,顶天一百万,还是分年支付。

  有人说不能贷款,要全额。啥意思?这个价,低于商品房首付,拿不出,那还说什么呢?款也可以贷,不过不是银行,担保贷款公司,利息高,风险大,不建议。

  还有人说,涨得慢,没投资价值。那确实。没证,难以货款融资,撬不动杠杆,没有金融属性,买来纯粹是住的,不是用来炒的。

  虽然很多小产权尤其是花园小区式的,也翻了好多倍,但增值的绝对值还是不大,达不到所谓打新房中签等于中500万大奖的效果。

  年前重拳出击,精准打击炒房投机,降杠杆,500万大奖恐怕也泡汤了。有不少才买房的捶胸顿足,说一觉醒来没了几百万。

  出来炒,迟早要还的。隔壁香港,98年亚洲金融风暴,房价暴跌七成。今天,二十多年过去,还没涨回去。当年好多“几百万”富翁,再也没站起来。见最后一图。

  击鼓传花,鹿死谁手,何时死,不知道,但迟早总会有那么一天。买房,还是用来住比较安心,涨跌无关,反正住。

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