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想买小产权房,能否给我个参考意见?

时间: 2021-04-01
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  我想买小产权房,能否给我个参考意见?

  看了很多回答,都劝你不要买,各种理由吧。我来给你个意见,大胆买就是了。

  1、小产权类别

  深圳最常见的小产权类别大致有三类,分别是:统建楼、农民房、大红本房。

  1、统建楼分村委和开发商,但对于二手的来说,开发商的和村委的不要太纠结,只要水电、物业、燃气等其他的没有太大差别就行。除非可以做一手合同和村委有盖章,不然部分村委的二手还不如开发商的!

  2、农民房,这个就不用说太多了,市场面大多数都是改的,你自己能接受就好!不过相对来,多数农民房的位置还是不错的!

  3、大红本房,这是近两年才真的兴起来,大致也有两种,一是直接建的,二是厂房或写字楼改的,用地性质也各有不同。不过无论是居住环境,还是户型各方面来说,都比较不错,有一些完全都和真正的住宅相比了。最大的短板就是年限和其他限制,比如不能落户,不能申请学位,有一些还无法通燃气等。

  2、注意事项

  1、选择统建楼的话,如果是一手,其他上也不会有太问题,就看你对环境和户型的接受程度,还有其他的比较水电,物业之类的,能接受就OK了,合同什么的等交易流程相对成熟,不会有太大问题。如果有落户需求的和学区需求的话,买之前一定要核实清楚!

  如果选择的是的二手房,还得分两种情况:

  a)、可以过一手户,意思是开发商重新做一手合同,所有的手续流程都和一手是一样的。这类型是最省事的,也最干净的!

  b)、不能过一手户,这类别一般就只能签转让协议和律师见证。这类别一样注意查核原业主资料及转手资料,不能有错漏,且一定要有原合同和房款收据!签完转让协议做律师见证之后,第一时候去管理处或者物业更新业主资料,水电,燃气过户。需要特别留意的是,不能过一手户的统建是无法落户的。(除非村给你出证明,这种是个案,不是所有街道都如此,最好的方式是自己去户政咨询)

  2、目前的农民房,无论所谓的一手或者二手,其实都是二手!要查核的资料也比较多,比如,土地来源,交易追溯,地籍图、法定图则,规划图,历史遗留,甚至是十三五规划图等等资料。农民房最大的问题是诚信和用地安全问题。目前看着住着,好像都没有事儿,后期如果有如旧改等重大利益的时候,可能会出现各种不必要的麻烦!所以下手之前,一定要弄查核清楚!(关于这一点,内容不是三言两语可以说清,细节问题上可以私信我)。

  3、大红本房,一定要确认清楚用地性质,房屋用途、土地使用年限,合同需要细致落实每一次。水电物业、后续转手等事项。另外,值得注意的是:大红本全部都不能落户,不能申请学位!

  小产权房并非违章建筑。只有违建会强拆。我身边很多朋友都买了小产权的房子。在房住不炒的年代小产权房购房成本低。居住没有任何问题。唯一的缺点就是不能贷款。未来拆迁只有建筑面积补偿。

  国家政策也在呼吁不能把小产权房一刀切。但是买的时候确实要查实清楚。第一是土地的来源性质。如果是农村集体土地并由政府开发建设。用于解决本地居住问题。部分对外销售并且由政府签订购房合同。这样的房子可以放心购买。

  还有以前的单位产权房屋。并且单位负责更名。部分单位将房屋管理移交政府,由土地所有者负责更名。还有国有单位自有用地开发员工宿舍部分对外出售。买来自住也没有问题。

  最后一类就是以前单位职工福利分房,但因单位土地性质为划拨。单位未缴纳土地出让金。自建职工福利分房虽然没有产权证但可以落户。以上这几类房屋虽然没有产权证,但是土地合法。建委备案开发。都可以买来自住。个人建议仅供参考。

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